深圳发力“工业上楼”的同时，也在“动脑筋”为园区员工处理“落脚”问题。记者从市住房和建立局得悉，深圳正全力推进“工业上楼”配套建立保证性住房工作。

将来，每年至少可建立约100万平方米的宿舍型保证性租赁住房，经过“职住均衡”的住房保证政策让“工业上楼”企业和员工无后顾之忧，为制造业强市战略提供有力支撑。

配建宿舍型保租房不少于5%规划厂房容积

随着可用土地空间逐步减少，原有工业用地土地收益率有所降落。深圳主动转变思绪，从2023年开端，加速推进企业“工业上楼”，将建立高质量、低本钱、定制化的厂房空间，打造消费、生活、生态交融的制造业园区，全力推进“20+8”产业集群落地。与此同时，全力推进“工业上楼”配套建立保证性租赁住房工作，出台契合“工业上楼”需求的住房保证政策。

记者理解到，依据深圳市“工业上楼”项目审批施行计划，“工业上楼”项目施行途径分为城市更新类、提容或新供给用地类、土地整备类三品种型。

城市更新类项目和土地整备类项目应分离园区消费、生活实践需求落实配建不少于5%规划厂房容积的宿舍型保证性租赁住房，定向面向园区企业员工出租。

新供给用地项目可分离园区消费、生活实践需求，落实配建不少于5%规划厂房容积的宿舍型保证性租赁住房，定向面向园区企业员工出租。提容项目可分离园区消费、生活实践需求配建宿舍型保租房。

目前，“工业上楼”保租房项目正在稳步推进。位于龙岗区的园山优质产业空间项目和宝安A426-0466宗地等项目均为新供给用地的“工业上楼”项目。

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“园山优质产业空间项目已经过审批，下一步将由区政府组织挂牌出让，其中配建宿舍型保证性租赁住房约6162平方米。宝安A426-0466宗地等三个项目待审批经过后施行，触及宿舍型保证性租赁住房约16.58万平方米。”市住房建立局的相关担任人引见，依据“确保连续5年每年提供不少于2000万平方米厂房空间”的工作目的，估计深圳每年至少可建立约100万平方米的宿舍型保证性租赁住房。

公共区域可增加文体活动、商务空间等功用

作为给“工业上楼”项目提供寓居保证的新的保证性住房类型，“工业上楼”保租房有哪些建立规范？

“住房和城乡建立部发布于2021年的《关于集中式租赁住房建立适用规范的通知》明白了集中式租赁住房类型和适用规范。”市住房建立局的相关担任人引见，依照运用对象和运用功用，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型两类。

深圳“工业上楼”配建保证性租赁住房均为宿舍型保租房。“工业上楼”项目配建宿舍型保证性租赁住房与普通宿舍执行同样的建立规范。新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计标准》及相关规范；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计标准》或《旅馆建筑设计标准》及相关规范。

记者理解到，《宿舍建筑设计标准》等相关规则明白了宿舍居室按运用请求分类，其中，人均最大运用面积为16平方米、最小运用面积为4平方米。这就意味着，一间30多平方米的宿舍至少能够入住2人。

另外，集中式租赁住房可依据市场需求和建筑周边商业效劳网点配置等实践状况，合理增加相应效劳功用。

宿舍型租赁住房建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品批发、快递收取等效劳空间。房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室。新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设备空间。

承租宿舍型保租房也须满足保租房租住条件

需求契合哪些条件才能够租住“工业上楼”保租房？市住房和建立局的相关担任人引见，“工业上楼”保证性租赁住房同样归入全市住房保证体系统一管理。租住“工业上楼”保租房须契合届时政策中规则的承租条件。

依据此前公开征求意见的《深圳市保证性租赁住房管理方法》，深圳保证性租赁住房分为政府组织配租的保证性租赁住房和社会主体出租的保证性租赁住房两类。其中，政府组织配租的保证性租赁住房，承租条件为申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未在本市具有自有住房（含住房建立用地），且在申请受理日之前三年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未正在本市享用住房保证优惠政策；申请人在本市契合社会保险规则并正常交纳（不含少儿医疗保险）；申请人具备市政府规则的人才引进迁户核准条件；法律、法规、规章和市政府规则的其他条件。租金规范为依照同期同区域同质量租赁住房市场参考租金的60%肯定。

社会主体出租的保证性租赁住房，承租条件为：申请人及其配偶、未满十八周岁的子女未正在本市租住具有保证性质的住房；申请承租房源位于福田区、罗湖区、南山区的，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在此三个区具有自有住房；申请承租房源位于除福田区、罗湖区、南山区以外其他区（含新区）的，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在项目所在区具有自有住房。租金规范为依照不高于同期同区域同质量租赁住房市场参考租金的90%肯定。

此外，依据相关规则，“工业上楼”项目配建宿舍型保证性租赁住房，优先面向园区企业员工出租。市住房和建立局的相关担任人引见，“ ‘工业上楼’配建宿舍型保租房既能处理园区企业员工的寓居问题，让员工有取得感、幸福感，还能够优化营商环境，将对加强产业吸附才能，吸收人才，推进制造业高质量开展大有裨益。”