产业园.物流仓库招租.企业服务平台
深圳[切换城市]
全国服务热线:4008056061
选择城市热门城市:深圳广州东莞惠州中山江门
投资指南
您的位置:首页投资指南

深圳提高住房公积金贷款额度 最高额度提高至231万元

2025-3-16  阅读次数:57

3月16日讯,深圳市住宅公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住宅公积金借款管理规定〉的补充规定》《关于我市住宅公积金利息补助有关事项的告诉》两项文件,两项文件自2025年3月24日起开始施行。

一是调整最高(基础)额度:个人请求最高额度从50万元进步至60万元;家庭请求最高额度从90万元进步至110万元。

二是调整最高额度上浮景象和份额:购买本市首套住宅上浮份额从20%进步至40%。多子女家庭购房上浮份额从10%进步至50%。该方针适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均核算在内。全国范围内有公积金借款记载的成年子女不计入。新增购买本市保证性住宅上浮景象,上浮份额为20%。

同时契合多种上浮景象可累加上浮份额,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮方针可掩盖90%以上借款请求员工。

可贷额度进步至账户余额16倍

在前期定见搜集阶段,有近10%的定见触及进步住宅公积金可贷额度的账户余额倍数。

为实在回应大众诉求,并充沛考量我市住宅公积金资金流动性状况,文件将住宅公积金借款可贷额度从原本账户余额的14倍进步至16倍,同时不超越上述最高额度。

可贷额度还需要结合员工的还款能力、还款期限等因素综合核算,最终额度以批阅成果为准。

此项调整将进一步保证中低收入家庭、作业年限较短的青年人等住宅公积金账户余额相对较少的员工集体,助力他们更多、更快取得住宅公积金借款。

调整最低首付款份额

为充沛满意员工刚性和多样化改善性住宅需求,重点支撑员工购买保证性住宅,文件清晰,调整我市住宅公积金借款最低首付款份额。

image

若员工请求住宅公积金和商业住宅组合借款,最低首付款份额则履行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套产品住宅 适用首套房方针

为活跃执行国家生育支撑方针,实在满意多子女家庭住宅需求,文件清晰,多子女家庭若运用住宅公积金借款购买第二套产品住宅,可适用首套住宅公积金借款方针,首要触及两方面:

1、可享用首套房借款利率优惠;

2、可享用借款最高额度上浮90%的方针。其间首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%。

该方针适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支撑员工充沛运用住宅公积金账户资金,文件增设了夫妻“冲还贷”业务。员工处理住宅公积金借款后,可请求将其本人和配偶的住宅公积金账户余额,直接冲抵住宅公积金借款本息。

对于组合借款,“冲还贷”只支撑冲抵住宅公积金借款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定履行。

处理方法:柜面处理

处理网点:借款行的贷后网点

处理频率:一个自然年度内夫妻双方可各处理一次

所需资料:有用身份证件、婚姻状况等资料

此项方针简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节,办事更加便捷。

放宽改变挂号住宅权利人约束

为进一步优化住宅公积金借款服务,处理员工实践需求,文件放宽了住宅公积金借款改变挂号权利人约束。

调整前

住宅公积金借款未还清,不得请求改变借款人、典当人。

调整后

员工在未还清住宅公积金借款的情况下,因离婚产业分割、夫妻更名、继承等事由,能够请求改变借款人、典当人。

处理方法:柜面处理

处理网点:原借款行的贷后网点

所需资料:有用身份证件、不动产权证书、婚姻状况资料、改变原因说明

这项方针的施行,能够满意住宅公积金借款员工处理非买卖类二手房“带押过户”的需求。

异地借款取消户籍和首套房约束

为便当异地缴存员工在深置业,文件取消了异地住宅公积金借款的户籍和首套房约束。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住宅的异地缴存员工,能够向深圳市公积金中心请求借款。

调整后

异地缴存员工,无论是否具有深圳户籍,只需满意深圳市住宅公积金借款条件,在深购买首套或第二套产品住宅时,都能够向深圳市公积金中心请求住宅公积金借款(含商转公借款)。

例如,惠州缴存员工在深圳购房时,只需满意相关条件,就能够向深圳市公积金中心请求借款,享用与本地借款员工平等的借款额度、借款利率等权益。

处理方法:柜面处理

处理网点:深圳市政务服务中心住宅公积金服务厅(福田、宝安、龙岗、龙华管理部)

所需资料:有用身份证件、婚姻证明、购房合同、异地借款缴存运用证明等资料

加大利息补助力度

我市自2012年12月起施行住宅公积金利息补助方针,对于缴存时刻累计满一年且未运用住宅公积金借款的员工,除按国家规定利率取得缴存期间的住宅公积金利息外,在销户时还可享用额外利息补助。补助金额=历年结息总额(含销户利息)×补助份额。

为充沛发挥住宅公积金制度的保证作用,更大程度惠及缴存员工,《利息补助告诉》进步了补助份额:

1年≤累计缴存年限<5年,补助份额从5%进步至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补助份额从8%进步至15%;累计缴存年限≥10年,补助份额从12%进步至20%。

此外,为强化住宅公积金借款风险防控,《借款补充规定》还清晰,开展商转公借款住宅价值评价。深圳市公积金中心将线上向房地产评价机构发起评价,整个流程不会延伸商转公借款批阅时刻,也不会向员工收取任何评价费用。

友情链
深圳厂房出租 东莞厂房出租 广州厂房出租 惠州厂房出租 中山厂房出租 江门厂房出租 宝安区厂房出租 龙岗区厂房出租 深圳城市仓配 2020厂房网