5月6日，一则“Q房网宣布倒闭”的风闻不翼而飞，引发市场普遍关注。

上述风闻的源头，源于Q房网子公司深圳市世华房地产投资参谋有限公司4月28日发布的一则通知。通知提及，“因行业市场竞争加剧，公司被迫停止业务形式转型，现公司一切直营门店均已关闭。为保证公司各员工相关利益，公司后续工作以应收款项的清收为主，营收款项将用于处理各员工工资、提成等各类欠款等历史遗留问题。”

不过，传出公司倒闭的音讯后， Q房网在5月6日发布声明，称“Q房网宣布倒闭”、“Q房网宣布关闭一切门店”等音讯不实，并表示，Q房网仅有深圳区域的业务形式由直营改为加盟，其他城市业务形式未发作变化。

固然Q房网方面表示不存在倒闭状况，但当前其面临较大生存压力却是不争的事实。房地产市场深度调整，对中介行业形成较大冲击，Q房网也难免遭到涉及。

同策研讨院研讨总监宋红卫以为，该公司直营改加盟主要缘由是企业资金慌张，二手房市场低迷态势下，企业要缩减本钱。

“目前二手房市场除几家知名中介，近几年兴起的局部中介有不少是资本市场过度追捧的产物，存在过度以至不良竞争状况。将来，局部中介或逐步退出市场，完成单边代理的形式，真正回归到价值效劳轨道。”宋红卫表示。

“因市场变化较大，中介机构过去的业务形式是时分停止改动了。”国度高端智库研讨员宋丁称。

业务中心区域二手房买卖量萎缩

Q房网前身为世华地产，由世华房地产投资参谋有限公司董事长梁文华于2000年在深圳创建，后于2014年正式打造以O2O形式为中心、房地产买卖为主停业务的地产互联网平台，为国内最早一批涉足O2O形式的中介机构之一。2014年6月，世华地产旗下300多家门店正式更名为“Q房网”，并开端进军华南以外市场。

2017年，湖北国创高新资料股份有限公司以38亿元的价钱，收买了Q房网全部股份， Q房网由此取得当时所需开展资金。随后几年，Q房网的开展并不如成立之初那般顺利。

Q房网北上失利的第一站便是上海。Q房网于2014年7月成立了上海公司，巅峰时期在上海的门店数量到达180家。但成立7年后的2022年3月，由于持续亏损、无力维持正常运营，Q房网上海公司发布了“关停歇业”的通知，标志着Q房网完整退出上海市场。

据宋红卫引见，Q房网当初退出上海市场受多方面影响。第一，从行业变化来看，上海2021年实行二手房“三价就低”政策施行以来，其二手房成交量大幅降落，直接影响企业业绩；第二，Q房网在上海市占率很低，市场低迷期，其运营效率更低。

退出上海市场后，受深圳二手房参考价政策影响，Q房网在其大本营深圳市场也面临严重生存应战。Q房网在深圳的市占率，由高峰时期的头部位置，逐步跌出前10，并于去年开端陆续关闭局部门店。

“市场环境不好，深圳二手房买卖量不断处在低位运转，公司为节约本钱选择轻资产运营。”Q房网深圳一位加盟店店长向记者表示。

据上述店长引见，“本次只是改动了运营形式，店铺仍在运营。业务形式改动前，Q房网局部店铺已有所优化，业务形式改动后，主力店铺改为加盟形式，目前深圳仍有100多家加盟店。”

深圳于2021年2月8日正式制定并施行了二手住宅成交参考价，政策施行后调控效果较为明显。

深圳官方数据显现，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年以来新低；2022年二手住宅共成交21701套，较2021年成交量下滑46.68%，月均成交仅约为1808套，连续第2年下滑。

进入2023年，固然受市场积压需求影响，深圳3月二手住宅过户量升至3949套，网签5000套左右，成交量回到2021年5月前程度，逐渐迫近2021年“2.8新政”前程度，但4月成交又开端回落。

“Q房网”去年收入降幅达68%

认识到Q房网业务开展面临应战，控股股东湖北国创高新方案出卖其所持Q房网股份。

2022年12月27日，国创高新发布公告，公司正谋划向包括但不限于公司控股股东国创集团在内的买卖方，转让全资子公司深圳市云房网络科技有限公司（Q房网）股权。

“受宏观调控及行业周期影响，深圳云房运营情况恶化，并呈现持续亏损，已对公司整体运营成果产生较严重的负面影响。”国创高新在公告中称。

国创高新进一步称，如上述资产转让能顺利完成，将有助于公司置出房地产中介板块资产，优化资源配置，扶植新的利润增长点，进步资产质量，提升公司盈利才能；同时有利于深圳云房引入战略投资者，立足已有规划盘活主业，使深圳云房重获可持续开展。

关于Q房网的业务恶化状况，国创高新在其2022年年报中有所披露。报告期内，国创高新完成停业总收入22亿元，较上年同期减少42.05%；完成利润总额-4.94亿元，较上年同期增加55.60%；完成净利润-5.17亿元，较上年同期增加54.33%，其中归属于母公司一切者的净利润-5.38亿元。

国创高新运营亏损的一大缘由是，期内房地产市场买卖低迷，公司停业收入严重下滑。期内，公司中介效劳业务停业收入9.21 亿元，较上年29亿元减少19.79亿元，降落幅度达68.24%。

国创高新在报告中重点提及了Q房网房地产中介效劳业务的中心地域深圳，“房地产市场表现疲软，市场张望心情浓重，预期走弱自信心缺乏，无论是新房还是二手房都表现不佳，量价齐跌。”

“报告期内因市场低迷，为应对不利场面影响，深圳云房相继采取了减员撤铺等措施，公司关闭低效门店800余间，装修费用及押金等相关本钱费用损失较大。同时，停业收入、停业本钱均大幅降落，但降落幅度不同步，房地产中介效劳业务毛利为负。”国创高新在年报中称。

国创高新披露，截至报告期末，Q房网直营门店约100间，主要位于珠海、中山，同时，报告期内精减管理层和紧缩低效经纪人，裁减和紧缩冗余人员 3000余名。