3月杭州二手房成交量打破万套，成都打破2.6万套！在房地产市场“筑底”完成后，多城迎来二手房的率先复苏。
在楼市数据修复的同时，近日自然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企效劳的通知》，请求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”，又为二手房买卖带来严重利好，该政策将缩短买卖流程、降低二手房成交本钱，不只能盘活二手房市场，也有利于后续以二手房活动性带动一手房市场迟缓复苏。
成都二手房成交2.6万套领跑全国
时隔两年，杭州二手房市场终于重回“万套时期”。
杭州楼市中的购房人热爱“打新”，二手房市场不断不温不火，但是从今年2月起，二手房成交显着回暖，2月杭州二手房成交了近7000套，创下20个月新高。
依据钱报美妙生活研讨院数据，今年3月杭州二手房成交数据继续攀升，整个杭州市(含临安、富阳，不含桐庐、建德、淳安)二手房共计成交10096套，环比2月涨幅达60%，同比去年3月更是上涨120%。
上一次杭州二手房单月成交量“破万”，还是2021年3月的1.15万套。
在市场复苏的信号中，杭州土地市场也火起来了，在今年两轮土地出让中，曾经数次呈现五六十家房企抢一宗地的盛况。
同为“新一线城市”的成都，今年一季度的二手房市场“轰轰烈烈”，1-3月二手房成交量曾经打破5.6万套，是新房成交量的1.6倍。成都主城二手房库存去化周期为14.8个月，比去年四季度末缩短了1.8个月。
详细来看，今年1月成都全市二手房成交套数到达10162套，2月成交套数为19061套，到了3月，这一数据曾经到达27554套(截至3月30日)。
在成交构造中，150万以内的刚需上车型二手房成交占比到达六成，150万-300万总价房源占成交的三成，刚需是成都二手房市场的绝对主力。
一线城市中的广州则正好相反——其豪宅二手房成交兴隆情况尤为突出。
据广州市房地产中介协会3月29日发布的统计数据，3月广州市二手住宅共网签12260宗和119万平方米，环比大幅增长23%和24%，同比增长46%和44%，网签宗数创下2021年5月以来的新高。
广州知名豪宅板块珠江新城的二手房交投非常活泼，依据贝壳研讨院广州分院数据，今年一季度仅在贝壳体系内珠江新城板块就成交了216套住宅，同比去年增长200%，较去年四季度增长112%。
一线城市上海的二手房月度成交量向来领跑全国，截至3月26日，上海二手房成交量曾经近2万套，全月大约率打破2.3万套。
整个3月份北京则成交了2.22万套二手住宅，普通来说北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间是正常状态，数值高于2万套时市场较热。
局部三四线楼市的二手房成交也呈现回暖。以山东泰安为例，3月泰安市区住宅网签2217套，环比增长了76%。江苏徐州3月1日-20日二手住房销售套数到达1424套，同比上涨60%，环比上升31%。
“带押过户”或将促进二手房买卖攀升
在多城二手房成交攀升的同时，一项严重政策的推进意味着二手房买卖流程将大大简化、本钱将极大降低。
近日自然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企效劳的通知》，请求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”，这意味着今后买卖二手房时无需再提早结清贷款“赎楼”了。
该通知发布后，一线城市北京立即响应，宣布自3月31日起在北京市个人二手房买卖中推行“带押过户”效劳。目前全国已有15个省份、100多个地市展开了不动产“带押过户”，办理形式逐步成熟。
“带押过户”形式推出的大背景，是2021年1月1日起实施的《民法典》，《民法典》第406条规则明白提出：抵押期间，抵押人准绳上能够转让抵押财富。抵押财富转让的，抵押权不受影响。该规则使“带押过户”具备放开的法律条件。
2022年起，多城开端落地“带押过户”，依据房地产研讨机构克而瑞统计，到2022年10月，全国已有深圳、苏州、济南等16城落地执行二手房“带押过户”。
其后，“带押过户”疾速在更大范围内被推行，截至目前，全国有15个省份、100多城展开了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份曾经全面展开。
关于普通市民来说，在二手住宅买卖过程中，若二手房贷款尚未结清，则卖方无需再提早筹集资金还清贷款，也能办理过户手续。
以刚刚宣布落地“带押过户”政策的北京为例，过去在北京买卖存在贷款抵押的二手房，首先需求卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才干办理买卖过户。然后买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。
这样二手房买卖周期就拉得比拟长，特别是在“提早还贷潮”下，许多卖房人光是要还清银行贷款就得排队数个月。
而一旦能够实行“带押过户”，卖方无需先出借原有房贷就能够完成过户注销，买方带押申请的贷款则优先用于归还卖家的剩余房贷，极大简化了二手房的买卖流程。
上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进表示，带押过户使得二手房的买卖本钱明显降低，该新政关于盘活二手房市场、后续以二手房买卖带动一手房买卖都具有积极的作用。
一位链家中介人士对第一财经记者表示，北京二手房“带押过户”必需满足四大条件：一是房子必需为个人产权；二是只能有一次抵押，二抵不行；三是必需是现存商业按揭贷款，运营贷不行，假如是组合贷，则必需先还清公积金局部；四是买方必需是全款买房或者纯商贷按揭。
近期有上海购房者反应，在上海买卖二手房还不能“带押过户”，招致成交周期比拟长。3月31日，上海一位房产中介人员对记者表示，假如买卖双方愿意走银行资金监管的话，曾经能够实行“带押过户”了，而且估量上海也会跟进落实相似于北京的政策。
