2017-03-24 16:14:16　来源: 网易房产

3月又迎调控季，随着两会进入尾声，北京、广州、南京、长沙、廊坊、成都等多个热点城市楼市调控政策力度加码，而此轮调控热潮，深圳至今并未加入。多位业内人士认为，深圳短期内跟进的可能性不大。

预售证难申请 新房供应量不足

深圳市规土委数据显示，3月至今仅润科华府取得预售证，这也是春节后首个取得预售证的住宅项目。

日前，网易房产发起了一项“新春踩盘”活动，走访了罗湖、福田、南山、宝安等各片区的楼盘。多个楼盘现场销售透露，目前预售证申请较为困难，不少项目也因此调整了推盘节奏。网易记者查阅市规土委信息统计发现，自“深八条”后深圳仅11个住宅项目（含安居房）获得预售证，新房供应量不足决定了成交量的持续走低。

深圳中原研究中心数据显示，2月份深圳新房住宅仅成交804套，环比下跌51.3%，成交量接近2008年历史同期最低位水平。

为引导市场向好，新房市场曾刮起一轮“特价风”。多位市场人士向网易记者表示，包括花语馨、华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等项目均先后推出了特价房，数量从几套到二十几套不等，短期集中进行推售，以达到刺激市场需求的效果。

据了解，尽管特价房一般在朝向、户型、楼层等方面较差，但对市场的吸引力并不低。“开发商通过这种形式，吸引了很多购房者，同时也带动了其他正常房源的销售，但达到效果后，开发商也就随即收回了这一优惠。”龙岗区中介陈先生对网易记者表示，除了特价房外，目前新房市场上折扣较松，弹性较大。

年初，根据深圳中原数据及网易房产的监测，2017年深圳预计新增的入市项目过百。深圳中原研究中心指出，尽管目前备案成交持续低迷，但新房实际成交明显好转，3月过后预计将会逐渐放开预售及开盘。

价格方面，新房市场仍然保持稳定。深圳中原研究中心数据显示，2月份新房成交均价5.48万/㎡，环比下降0.3%，但这一变化主要源于成交结构的变化，实际大幅降价销售的项目并不多。

二手或比新房市场先行恢复

二手市场上，目前预期开始稳定，成交活跃度逐渐提升。

据深圳Q房网龙华片区资深沈姓中介的个人统计，3月首周龙华市场占比最高的中原、链家两大中介公司实际签约成交量约50套左右，而第二周实际成交量已超60套，超过“104新政”前周平均成交量53套。

除此之外，龙岗区Q房网一程姓中介也对网易记者表示，目前其所在小组业绩已比新政后提升2.5倍左右，上门访客量及带客量也有所提升。

以上周（3.13-3.19）为例，深圳全市二手住宅共成交1030套，备案成交实现了连续六周的持续上扬，Q房网研究中心指出，经过了两轮调控，当前深圳政策环境相当严格，目前整体市场表现平稳。

“现在市场上一般性价比较高的房源还是会被秒杀，但是真正的笋盘比较少了，一般放盘后两三天内便能成交。”龙岗片区一陈姓中介对网易记者指出，目前市场上以刚需客为主，但也不乏投资客的身影，不少投资客也在趁机将产品“升级换代”。

深圳中原研究中心认为，深圳已然进入存量房时期，且二手房价与一手基本持平，二手市场活跃度相对较高，价格对信息的反映速度也更快。随着市场逐步适应政策，二手住宅成交预期也会比新房先行恢复，但恢复程度还需参看新房市场解冻速度。

目前，深圳“325调控”已满周年，“104新政”出台也已将近半年，一年两次政策调控措施下，房价上涨过快的态势已经得到控制，市场逐渐回归理性。深圳中原董事总经理郑叔伦认为，健康发展会是2017的主旋律，投机炒卖的时代已经过去。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，深圳限购政策目前在全国属于较为严厉的，短期内跟进的可能性不大。