福田区上步路东的玉田村，是深圳一个普普统统的城中村，近几年这里跟以往相比有了很大的变化：楼宇立面彩绘炫目，衔接10栋楼宇的屋顶花园拓展了休闲空间，装饰一新的泊寓青年公寓出租率终年维持在90%以上，独具特征的商业街、旧物仓等网红店吸收了很多年轻人前来打卡……
这些变化的背后，是深圳鼎力推进城中村保证性住房范围化质量化改造的缩影。
城中村是很多新市民、青年人来深斗争的第一个落脚点。为更好满足新市民特别是刚到深圳创业的青年人的住房需求，让他们更有自信心地融入城市，深圳下决计加大保证性住房建立筹集力度，特别是今年以来，把鼎力推进城中村保证性住房范围化质量化改造提升，打造受年轻人欢送、充溢生机的宜居社区，作为为新市民、青年人提供更多高质量可担负的保证性租赁住房的政策选项和重要手腕。
今年将改造筹集城中村保租房4.9万套（间）
承载着很多人创业记忆的深圳城中村，曾经为深圳完成持续高速开展发挥了保证新市民和青年人寓居需求的重要作用。在避免大拆大建、土地资源有限的政策和理想背景下，如何把超大致量的城中村住房存量，经过范围化质量化改造提升，使其成为改善新市民、青年人等群体寓居需求的保证性住房供应渠道，已成为摆在深圳面前的战略性课题。
今年2月28日，深圳市城中村保证性住房范围化质量化改造提升暨三宜小村建立发动会在龙华区元芬村召开，标志着深圳市城中村保证性住房范围化质量化改造提升暨三宜小村（宜居、宜业、宜游）建立工作正式启动。全市将盘绕“20+8”产业集群、“20+20”产业集聚区和轨道交通站点的周边城中村区域，展开城中村范围化质量化改造提升，为产业开展提供“高质量、可担负、有温度”的保证性租赁住房。
当天深圳发布了《深圳市城中村保证房范围化质量化改造提升指引》，其中提出了“平安、配套、建筑、绿色”四项改造要点，为全市标准、有序、高效推进城中村保证性住房范围化质量化改造提升提供明白指引。据市住房建立局有关担任人引见，目前该局正细化改造提升技术指引（共6部），涵盖构造平安检测审定、消防平安、建筑与装饰装修、建筑设备、公共配套设备、加装电梯等方面。
此次对城中村改造提升的目的非常明晰：对城中村原有户型予以优化和全新改造，撤除独立厨房、客厅等青年人运用率较低的个人空间，并在公共区域配置公共厨房等设备满足低频运用需求，配齐青年人爱好的家具家电、公共配套、装修装饰，提升寓居体验。
启动典礼上，深圳10个区（新区）签署了保证性住房建立筹集任务书，明白2023年保证性住房建立筹集的任务：建立筹集保证性住房18.5万套(间)，保证性租赁住房16万套（间），其中，今年方案推进4.9万套（间）城中村范围化质量化改造提升项目，选取10个“三宜小村”精品示范项目。
目前，各区各部门竭尽全力推进工作停顿。截至3月底，全市城中村保证性住房范围化质量化改造提升项目共储藏约2.9万套（间），已统租城中村房源超7000套（间）。
城中村改造房源收储签约有序推进
加快推进城中村保证性住房范围化质量化改造，深圳国有企业担当“生力军”。
深圳挂牌成立由深圳市人才安居集团控股、注册资本20亿元的深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司，坚持“增供低价、保本微利”准绳，重点为“20+8”等重点产业的新市民、青年人提供“高质量、小户型、可支付、有温度”的保证性租赁住房。
全新改造的元芬新村为全市城中村保证性住房改造提升提供示范。记者现场理解到，公寓开发有开间、一居室、Loft、两居室等多种户型，房间整洁，装饰颜色明快，均配齐家具家电，并提供自习室、健身房、分享吧等特征共享活动区，租金价钱在1100-3800余元之间，同改造前相比，寓居体验有了明显的提升。
“我租住的是一个开间户型，固然面积不大，但设计和家具布置都让人眼前一亮，是我比拟喜欢的风格。与别的城中村同样面积的房比起来，寓居环境有很大改观，但租金却没有涨，性价比很高。”租住元芬新村微棠公寓的冯玉新通知记者，她住这里有半年多了，水、电等都是民水、民电，费用透明，还提供贴心的管家效劳，住得很舒心。
安居微棠公司相关担任人引见说，目前该公司正在加快推进宝安区洪田村项目改造。该项目分离整体规划和既有村落文化，将停止全新改造和质量提升，展开楼宇加固、消防提升等综合整治，并对原有户型改造优化，改造后，将成为为新桥东先进制造园区配套的宜居人才社区。
与此同时，城中村保证性住房范围化质量化改造提升房屋收储工作也在有序推进。
3月28日上午,宝安区石岩街道举行城中村保证性住房范围化质量化改造提升项目集中签约典礼。签约业主将房屋拜托安居微棠收储运营管理，安居微棠将对每栋建筑的构造、消防等停止隐患排查审定、树立档案，并对房屋停止修缮提升。同时，承当拜托运营期间的平安管理义务，让房屋平安更有保证，业主更省心，租户更舒心。
目前，安居微棠公司已累计收储房源约11.4万平方米、可筹集保证性住房约5700套，为全市产业人才住房需求提供坚实保证。
鼓舞引导市场主体参与城中村保租房改造
“相比周边的城中村农民房，这里环境更好，愈加平安，住得安心温馨。节日还经常有各种活动，邻居们一同煮汤圆，一同聚餐，相处得就像一家人”。蔡诗颖租住的是位于福田区玉田村的泊寓青年公寓的单间户型，一住就是三年多。
蔡诗颖通知记者，固然工作地点早就换到了龙华，但是舍不得搬家。“这里有统一的管理，效劳好。管家也十分贴心，每次回来，都帮助拎比拟重的东西。还认识了好多朋友，住在这里能找到家的觉得，关于像我这样的 ‘深漂’来说，更有归属感。”
依据国度有关政策，深圳鼓舞引导市场主体将契合规则的城中村租赁房源归入保证性租赁住房标准管理。截至目前，全市已归入保证性租赁住房标准管理的城中村房源约4.99万套（间），其中玉田村是万科参与城中村改造并归入保证性租赁住房的一个示范项目。
“我们对楼体停止构造加固，完善消防设备，并展开老旧墙体改善、房屋软硬装改造。项目拎包入住，坚持小户型，低租金，单间租金不高于项目所在村房屋改造前的租金价钱。”泊寓店长肖友锋引见说，这个项目还有另一个亮点，就是在屋顶发明性地设计了共同的屋顶花园和平安通道，在增加各楼栋平安分散口的同时，还为城中村提供了特征屋顶公共活动空间。
记者现场看到，屋顶花园共衔接了10栋楼，拓展了面积约2000余平方米公共活动空间，大家经常在这里举行音乐会、聚餐聚会等活动，管家还曾协助租户胜利举行一场求婚典礼。经过各种交流活动的举行，加强了住户间的交流，让年轻租户们感遭到大家庭的暖和。
“如今年轻人对寓居质量都有较高的请求。”肖友锋说，经过城中村改造，泊寓给年轻租户提供的不只是一张床、一个住的中央，而是更高质量寓居效劳。特别是经过展开丰厚多彩的社群活动，打造“去孤岛化”的租住生态，让租住空间跳脱出单一物理空间寓居功用。此外，在提升公寓寓居体验的同时，还引进合适年轻人需求的特征商业、文化设备等配套，使城中村成为新社区，让年轻人更有归属感。
为给广阔租户提供更好的寓居体验，目前泊寓正对青年公寓和屋顶花园等设备停止晋级更新，估计6月份将完成改造。
老村蝶变，焕发重生。走进玉田村的街巷，看到不少橙黄为主色彩的楼体彩绘，鲜亮的颜色和兴趣的画面，为社区妆点了气氛，添加了生机。将来，随着全市城中村保证性住房范围化质量化改造提升加快推进，将会有越来越多的城中村“变身”，成为新市民青年人的宜居社区。
