来深圳5年的王原不久前完毕了“漂”在原特区外城中村的生活，搬进了位于安托山片区的百阁泉保租房。王原是一家互联网公司的工程师，他说：“以市场价六折的租金享用市中心高质量的生活，让我们一家人有了实真实在的取得感和幸福感，对在深圳的将来生活更有自信心了！”

新市民、新青年，为城市开展注入新生机、新动能，关系着城市的将来。作为土地资源紧缺、人口净流入的超大城市，如何更好满足新市民特别是刚到深圳创业的青年人的住房需求，让他们更有自信心地融入城市，深圳正在停止全新机制的全周期保证性住房建立筹集探究。

近年来，深圳坚决贯彻党中央、国务院决策部署，盘绕满足新市民住房保证请求，坚持“房住不炒”定位，加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度，创新提出“四跟”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）保证战略，加大保证性住房建立筹集力度，努力完成保证性住房高质量、多户型、便利化、可持续。

“十四五”追加20万套（间）保租房

住房问题既是民生问题又是开展问题。像深圳这样的超大城市，住房的突出问题，集中表现在新市民特别是青年人群体上。

今年深圳市政府工作报告明白提出，要尽最大努力协助新市民青年人等群体缓解住房艰难，让年轻人更有盼头、愈加安居乐业。

近期，深圳对住房开展 “十四五”规划作出调整，进一步进步了“十四五”规划的任务目的，将原来规划的建立和筹集保证性住房54万套（间）的目的，调整为不少于74万套（间），大幅增加的20万套（间），均为保证性租赁住房。

最新统计显现，截至2022年底，全市已完成建立筹集保证性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建立筹集超43万套（间）。

事实上，深圳曾经开端规划“十四五”之后的开展需求。市住房和建立局相关担任人透露，2021-2027年全市将累计新增建立筹集保证性住房100万套（间），掩盖约350万-400万人。估计到2035年，全市保证性住房掩盖人群将到达约500万人，约占全市常住人口的26%。

截至2022年底，全市已累计供给保证性住房65.1万套（间），掩盖了约150万人。这意味着深圳近两年提供的保证性住房，已接近此前历史供给总和。

多主体供应，多渠道建立筹集

3月30日，深圳大学总医院等4个保证性租赁住房项目集中开工，建成后将提供2800套房源。

这几个项目的特殊之处在于，其应用的土地资源是国有企事业单位的自有闲置土地。

在土地供给转为存量形式的形势下，深圳主动转变思绪，由原有以新供用地建立为主转变为建立筹集并重。

（下转A3版）

（上接A1版）

市委、市政府深化研讨谋划，创新提出保证性住房“跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走”的“四跟”开展战略，全力展开“六类十五种”渠道建立筹集工作，以国有企事业单位应用自有存量土地建立保证性租赁住房、城中村保证性住房范围化质量化改造提升、“工业上楼”配建保证性住房三个渠道为主要发力点，构成多渠道建立筹集、多主体供给形式。

今年全市将充沛发挥国有企业主力军作用，进一步交融土地、资金、专业力气等各方资源，方案合力建立3万套（间）保证性租赁住房。

今年2月28日，深圳市城中村保证性住房范围化质量化改造提升行动在龙华区元芬新村启动。存量城中村范围化质量化改造提升，成为深圳增加保证性租赁住房供应的主渠道之一。接下来全市将盘绕“20+8”产业集群、“20+20”产业集聚区和轨道交通站点的周边城中村区域，展开城中村范围化质量化改造提升，为新市民青年人群体提供大范围的经济适用的保证性租赁住房。今年方案推进4.9万套（间）城中村范围化质量化改造提升项目，选取10个宜居、宜业、宜游的 “三宜小村”精品示范项目。

深圳加快推进“工业上楼”配套建立保证性住房工作，为制造业强市战略提供有力支撑。作为深圳重点推出的高规范建立、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，南山智造红花岭产业园一期共配建配套宿舍约3000（间），优先面向园区内员工出租，建成后可为6000-7500人提供寓居保证。

满足新市民青年人多样化需求

日前，一组深圳小户型保证房榜样间照片在网络热传，“12平方米至27平方米的小窝虽小，但厨房、客厅、卧室应有具有，带家具和电器，功用适用。”不少网友表示:“太爱这样的房子了”。

针对新市民、青年人共同的生活形式和寓居需求，去年初，深圳展开了保证性租赁住房小户型设计竞赛活动，经过功用规划、装饰装修、家具产品设计、智能化设计、装配式建造及BIM技术应用等，鼓舞在“方寸之间”发挥发明力，契合新市民、青年人等群体消费程度及重生活理念的高效集约极简优质生活空间。

据引见，深圳将在岗厦北地铁站、深圳会展中心等地常设保证性住房展厅，展现保证性租赁住房小户型设计竞赛优秀作品，同时，将竞赛作品充沛运用到保证性租赁住房建立筹集过程中，进一步提升我市保证性住房设计建造程度。

目前，深圳公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，保证性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下的小户型为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主，其中保证性租赁住房户型建筑面积包含35㎡、50㎡、60㎡、70㎡等。

记者得悉，接下来，深圳将针对不同层次的新市民的家庭人数、年龄构造、生活形式等差别化运用需求，进一步细化保证性住房的户型面积、层高请求、平面布置、装修规范、无障碍设备和适老化设备等详细请求，打造选择多、质量高、更温馨、深圳新市民青年人欢送的保证性住房，提升入住家庭的幸福感、取得感。

努力完成职住均衡，降低通勤本钱

“不是在上班，就是在上班路上”，寓居偏僻，通勤时间过长已成为大城市上班族的重要“槽点”。而刚刚就业的新市民对便利通勤的请求就更为迫切。

在满足新市民住房需求上，市委、市政府主动研判，充沛顾及其便利通勤请求，经过“按需定建”，盘绕“20+8”产业集群、轨道交通站点、20大重点区域和市、区中心片区，分离“山海连城”方案、“城市第六立面”行动和“三宜小村”创立，全力推进以便利通勤为目的的保证性住房建立筹集工作，并统筹做好教育、医疗、交通等设备用地的规划规划，努力完成职住均衡、产城交融，最大限度降低新市民青年人的通勤本钱。

“新家间隔公司很近，楼下就是地铁站，出行便利，上下班少了很多焦虑。”深圳市大疆创新科技有限公司员工李女士说。据悉，她租住的是塘朗车辆段上盖保证房项目，共提供了保证性住房3825套，其中局部房源经过定向配租的方式，处理了左近包括大疆创新等多家企事业单位人才的住房问题。

树立房租可担负的多层次保证体系

“改造后的公寓，质量提升，租金可担负，是我选择这里的主要缘由。”元芬新村微棠公寓租户彭先生通知记者。该片区公寓户型主要有开间、一居室、Loft、两居室等，租金价钱在1100-3800余元之间，为青年人提供租金可担负的多样化需求。

据悉，市委、市政府不断努力探究保证性住房可持续开展形式，合理肯定保证性住房租售价钱规范，让住户可担负、企业可持续。

深圳与国度住房保证体系全面对接，构成由公共租赁住房、保证性租赁住房和共有产权住房组成的多层次、有梯度的保证性住房体系。其中，公共租赁住房的租金规范为：同期同区域同质量租赁住房市场参考租金的30%；保证性租赁住房租金规范为：政府组织配租的房源租金持续原人才住房的租金规范，依照同期同区域同质量租赁住房市场参考租金的60%肯定；社会主体出租的房源租金，依照不高于同期同区域同质量租赁住房市场参考租金的90%肯定；共有产权住房价钱规范为：销售依照同期同区域同质量商品住房市场参考价钱的50%肯定。

据理解，为完成保证性住房可持续开展，深圳还持续加大对保证性住房建立筹集的财政金融支持力度。

打造绿色、安康、智能的好房子

以高质量开展为目的，在处理新市民住房难问题上，不只强调要多建房，更要建好房。不只追求有得住，还要住得好。

深圳在保证性住房建立中全面应用装配式建筑、绿色建筑、BIM、CIM、聪慧工地、海绵城市等技术，鼎力推进智能建造技术迭代晋级，积极推进制定一系列国内抢先、国际先进的行业规范，着力打造保证性住房范畴中国式现代化榜样，用更短的时间提供更多高质量保证性住房，打造绿色、安康、智能的好房子

3月上旬，深圳市智能建造与建筑工业化协同开展项目现场观摩会上在龙华樟坑径保证性住房地块项目举行。记者理解到，该项目将5栋百米建筑整体拆分为6028个独立空间单元，“像造汽车一样造房子”，建立周期仅为传统建造方式的三分之一，可完成1年快速托付、俭省70%以上现场用工量、减少超越75%的建筑废弃物，建成后可为市民提供2740套保证性租赁住房。

智能建造不只提升建筑效率，更是全面提升建筑质量。记者在榜样房看到，客厅空中铺了木地板，墙面装饰米色墙板，卧室、洗手间等均为平装修规范。全屋共由4个模块组装而成，每一个模块的构造、装修、水电、设备管线、卫浴设备等施工工序均在工厂高规范完成，当送到工地现场时，根本到达平装修入住的水平，届时交给住户的房子跟传统住房相比，不只建筑质量有显著提升，更环保温馨，而且在智能化方面也会有全新的体验。

该项目是全国第一个混凝土模块化高层建筑、全国建造速度最快的高层保证性住房项目、全国第一个BIM全生命周期数字化托付模块化建筑项目，在全国首创多项建筑技术和规范，完成了工程建立质量、平安管理的新提升，充沛彰显了保证性住房建立的“深圳质量”“深圳规范”“深圳速度”。

城中村，是深圳最大的存量房源地，但大多数房源的寓居质量较差。今后，经过范围化质量化改造，这里的住房质量将有显著提升。由微棠公司参与改造的元芬村新村为深圳城中村范围化改造提升提供了一个示范。

记者现场理解到，针对青年人的需求，对原户型施行改造，撤除独立厨房、客厅等青年人运用率较低的个人空间，并在公共区域配置公共厨房等设备满足低频运用需求，配齐青年人爱好的家具家电、公共配套、装修装饰，房间空间设计合理，装饰颜色明快，提升了寓居体验。

“很多人不太愿意把租的房子称之为家，而我以为本人如今住的中央就是家！”“90后”包装设计师黄返曾经在元芬新村微棠公寓寓居8个月了，她对在这里寓居体验很称心，也交了很多朋友，感到很温馨。

高质量开展是可以满足人民大众日益增长的美妙生活需求的开展。

深圳市住房和建立局相关担任人表示，下一步，深圳将紧紧盘绕租户可担负、住房高质量、企业可持续开展目的，以先行先试的任务担当，找准关键点、挺进深水区，着力破解建立筹集保证性住房重点难点问题，推进一系列为租户“安居”、为企业“减负”的政策渐次落地，在推进高质量开展中发明高质量生活。