【深圳光明重点项目 ?M1工业上楼产业园】

Part 1：项目整体概况介绍

??深圳光明重点项目·M1工业4.0新兴产业范本

建面约1200-1260㎡工业上楼产研空间·现楼租售中

建面约44-97㎡一至三房公园舒居·乘胜热售中

一、项目基本信息-产业大厦

【项目地址】深圳市光明区南光高速光明出口旁（3分钟到达）/光明国际汽车城对面

【总占地】约16464.88㎡

【总建面】约92560㎡

【产权年限】M1工业用地50年产权

【容积率】4.0

【建筑高度】2栋96.15m、4栋91.65m

【层数】20层

【产品面积】约1200/1260㎡，一层一证

【赠送面积】每层赠送面积约50㎡（电梯厅+1个合用前室）

【实用率】约88%

【楼层荷载】首层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡

【层高】首层约6m、2-5F约5.4m、6-20F约4.5m

【货梯】2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m）

【客梯】2台客梯（1台VIP客梯、1台普通客梯）

【硬件配套】“三废”处理装置；首层配备卸货平台，快捷上下货；2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置（根据需求定制）

【停车位】550个（地下2层）

【装修情况】毛坯交付（大堂精装），预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水）

【交付时间】2栋2023年5月，现楼状态；4栋预计2023年9月底交付

【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、员工食堂等。

二、项目基本信息-精英居所

【主力户型】52㎡ （2房1厅）、97㎡ （3房1厅）

【层高】约3m

【产权】50年（2019年12月—2069年12月），一户一红本

【梯户比】2梯8/9户

【水电费】民电商水

【绿化率】30%

【容积率】4.0

【车位】550个（2层车库）

【交楼时间】现楼毛坯交付（可精装）

【物业公司】开发商自有物业，一站式服务

【户型亮点 】燃气入户有厨房，户户带双阳台

Part 2：项目亮点展示

一、【无缝融城】便捷出行 半小时南山生活圈

项目雄踞光明科学城西部门户，地处南光高速光明出入口（直线距离约500米），毗邻光明国际汽车城，周边交通路网发达，无缝互通广深莞惠；30min无阻通达宝安中心区、南山、松山湖，可快速接驳深圳湾总部基地、南山科技园、前海中心区等城市重点片区。

二、【产业环绕】千亿上市企业布局，高端净值产业集群，坐享高端人才红利！

光明拥有国家级高新技术企业1703家，规上企业1735家，项目周边云集一大批总产值超千亿龙头领军企业，如光明区和而泰智能控制、TCL华星光电、迈瑞医疗、贝特瑞、普联、欧菲光等，片区产值集群发展，产生巨大虹吸效应，未来吸引大量高端人才生活于此！

三、【旧改林立】明星房企纷纷争先抢驻，紧邻巨无霸旧改，城市面貌焕新在即！

项目3公里范围内已云集约16个城市更新项目，紧邻光明区建区以来规模最大的巨无霸旧改——轨道13号线车辆段旧改（华润+宏发开发，一期2023年底入市），商业居住办公一体化，未来将被打造成为光明区西部片区新中心！

▲400万㎡城市旧改首发项目：未来片区将聚集光明区70%的旧改体量，城市更新面积超400万㎡；目前吸引宏发、华润、京基、卓越等众多品牌房企抢先进驻，拆迁建设中，区域升值潜力巨大！

四、【公园物业】四大公园环抱，与区级城市公园为邻，休闲散步下楼即享！

27万㎡区级城市生态公园产业范本：楼下近享石围公园湖林美景，儿童乐园、环形跑道、足球场、网球场等娱乐设施一应俱全！

▲明湖城市公园——与项目一路之隔，总用地面积大约58公顷，光明人周末亲子游必去的网红打卡地，被定位为“光明大道上的一颗翡翠明珠”！

五、【教育配套】周边教育资源丰富，名校星罗密布

周边5km内汇聚25所学校，比如博华学校（100米，深圳市一级重点中小学）、深圳市凤凰培英文武实验学校、深圳市光明区荔林学校、深圳光明区实验学校、深圳市光明区高级中学等；

六、【园区配套】集萃丰富配套，乐享园区质感生活！

从容商务、优越生活，尽享繁华万象生活：约1800㎡公交车首末站、约800㎡员工食堂、约1400㎡临街商业、约1000㎡企业高端路演厅、约1000㎡室外运动场地等。

七、【物业服务】开发商自有品质物业，提供最省心的服务！

自有物业，一站式高效化管理模式，采用智慧园区管理系统，为园区业主提供贴心、放心、省心高品质服务，高效实惠方便有保障！

Part 3：项目在售物业户型鉴赏

一、2#、4#产业大厦

主力户型1——2号楼1260㎡户型（一层一户一红本）

▲ 户型亮点：户型方正实用，全景玻璃幕墙，采光充裕视野开阔，四周无柱空间，88%以上空间利用率，随意进行功能组合和空间布置

主力户型2——4号楼1207㎡户型（一层一户一红本）

▲ 户型亮点：户型方正实用，全景玻璃幕墙，采光充裕视野开阔，四周无柱空间，87.2%以上空间利用率，随意进行功能组合和空间布置

二、1#、3#精英居所

主力户型1——52㎡户型

▲户型亮点：户型方正，动静分区，干湿分离，双阳台，空间敞亮，实用率高

主力户型2——97㎡户型

▲户型亮点：户型方正，双区分布，宽阔双厅，空间敞亮，采光通透

注意：本资料文字、数据和图片，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务请以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准！

光明圳发云谷  天空之境 摩天工厂

光明科学城,  50年独立红本, 深圳稀世可售M1现楼研发厂房,即买即投产.

七大重磅抢购保障:

[世界光明　时代热土］光明经济增速，连续八年深圳第一，园区发展前景无忧．
[千亿产业，龙头聚集]　项目周边有迈瑞医疗，普联，贝特瑞等龙头企业聚焦．

[高效货运，便捷通勤]：３min上南光高速，迅达南山，宝安，福田，高效货运

[独立红本，工业上楼]：深圳稀缺５０年独立红本厂房，满足企业全生命周期需求；

[重点项目，摩天工厂]：光明区重点项目－高端医疗器械特色创建园，百米摩天工厂

[舒适层高，高标荷载]：层高４.５－６米，承重０.６５－１.２吨/平米，有卸货平台与吊机口

[百万补贴，实处惠企]：落户光明的租金现金补贴１５－２０元/平米/月，装修补贴最高５００万

租不如买　月租是负债　月供是资产

八大优势

１：独立红本:５０年红本产业大厦，独立产权，资产更有保障

２：固资配置：融资上市更便捷，研发生产和固资配置两不误

３：领涨保值：准现楼红本资产，领涨抗跌，助力企业高速发展．

４：有效抵税：买研发厂房，有效抵消企业所得税及增值税，节约运营成本．

５：节省成本：自己做房东，告别恶意涨租，告别无休止搬迁及装修

６：留住人才：稳定生产经营场所，留住人才

７：无忧配套：自带云端企业私享会所，精英公寓，食堂，休闲运动设施等

８：提升形象：公司独自持有物业，彰显实力，提升形象，生意谈判加分．

【项目地址】：深圳市光明区将石路与碧石路交汇处（南光高速出入口旁）
【总占地】约16464.88㎡
【总建面】约92560㎡
【产权年限】：M1用地，50年红本产权
【绿化率】：30%
【建筑高度】：2栋96.15m、（4栋91.65m，现楼发售）
【层数】：20层
【产品面积】：约1259.82㎡，一层一户一证
【楼层荷载】：首层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡
【层高】：1楼6米，2-5楼5.4米，6-20楼4.5米
【柱间距】：平均约9m
【电梯数量】：进口日立品牌，2台货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯
【电梯承重】：客梯1.05T、货梯3T
【吊机口】：2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置
【排污排气】：预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水）和污水处理池
【卸货】：首层配备1个卸货约30㎡，快捷上下货
【停车位】：550个
【装修情况】：毛坯交付（大堂精装）
【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室
【价格】：均价1.5万起，目前特价名额有限，
【购买方式】：首付3成  可申请低首付