2017-04-23 07:05:00 作者：蒸鱼

光明新区是深圳市第一个功能区，位于深圳市西北部，东至龙华新区观澜街道，西接宝安区松岗街道，南*石岩街道，北临东莞市黄江镇。

光明下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道办事处。其中，凤凰街道2015年地区GDP超过200亿元，年人均GDP为23200元，均居区域首位；光明街道人均GDP为19100元，居第二；玉塘街道地区GDP达145亿元，生产总值排区域第二。

光明过去经济滞后，主要受限于基础设施、交通等瓶颈，而近几年通过基础设施建设，公共交通的改善，再加上区政府贯彻实施“以大项目带动区域发展，以重点区域带动整体发展”的发展策略，实现经济的快速发展。

最新统计数据显示，光明新区GDP达729亿元，同比增长保持9%。

新区区位优势明显，交通便捷，是广深港经济主轴上的节点，是深圳面向珠三角腹地的桥头堡和重要门户，且光明位于南山高新区、光明高新区、东莞松山湖高技术发展走廊。

主干道路：松白公路、塘明公路、公黄公路、观光公路、凤新公路、龙大高速公路、凤楼公路、公明南环、北环及南光高速公路。

轨道交通：光明城高铁站，在建的地铁6号线，规划中的地铁13号线。

光明楼市是深圳罕有的投资洼地之一。2017年初统计数据显示，深圳全市新房均价升至5.5万/平，而光明新区2月成交均价仅30945元/平，环比上涨13.22%，涨幅排全市第三。

2017年第一季度，深圳土地招拍挂楼面均价约15931元/平，而光明新区去年的总价地王，以140.6亿元拍下的光明街道商住用地，折合楼面地价达27623元/平，拿地成本已逼近光明目前新房销售均价，预计该项目建成后售价将超过5万/平。

“地价高于房价”的现象，预示光明新区未来房价增值**巨大。

光明新区政府由于前期做足功课，多部门联合沟通机制畅顺，在城市更新进程中表现突出，项目实施率颇高。

2013年，光明新区指标为8公顷，实际完成11.34公顷，完成率达142%，全市排名第一；2014年指标为5.5公顷，实际完成15.6公顷，完成率达284%，全市排名第一；2015年指标为7公顷，实际完成14.76公顷，完成率达211%，全市排名第二。

不仅项目实施率居全市前列，光明新区平均用地贡献率35%，也超过全市平均水平。

1.沿各主干道两侧：松白路、光侨路、光明大道

2.沿轨道交通沿线：6号线、13号线

3.沿茅洲河河边两岸

截至2016年8月，光明新区已批准列入计划的3个拆除重建“工改工”更新项目，共拆除用地面积约17.85公顷，总建筑面积约47万平方米；旧工业区综合整治项目1个，更新单元用地面积3.62公顷。

凤凰城：深圳重点开发项目之一，打造光明新区的行政、经济、文化核心功能区

中大城：以中山大学深圳校区为引擎，塑造区域性教育、医疗和创新高地

松白路两侧：以城市更新作为土地二次开发利用的手段，引导城市空间与产业空间双转型

茅洲河两岸：以茅洲河全流域综合整治为契机，打造城市滨水景观长廊和休闲文化带

区内现有多家知名房企参与旧改项目开发， 包括招商局、华强集团、华侨城集团、中粮、卓越、星河、勤诚达及宏发和光明地产等，形成巨大产业集聚效应，带动新区文化创意产业规模的扩张，国际影响力由此不断提升。

位于光明凤凰城，占地约30万平，总见面为58万平，定位是生态办公基地，汇集科技、物流、服务、金融、商业综合体等多业态形式。项目总投资约50亿元。

位于光明中心区南部，毗邻广深港客运专线，总占地1.72平方公里，可建设用地99万平，将打造成优美、生态、低碳和节约的工作与生活新市镇。项目总投资约100亿元。

位于光明新区公明办事处长圳社区，光侨路与七号路交汇处，处6号线光明首站。项目占地114865.3平，建筑面积574500平，集住宅、公寓、商业、休闲、娱乐于一体的大型综合体。

东至光明新区行政边界，南靠光明绿环，西临光侨路，北与中山大学衔接。项目总投资500亿，共规划11平方公里，预计打造集生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意四位一体的高品质生态文化旅游特色小镇。

光明新城中心是一个规划中的城市副中心，起到向北直通东莞，向南呼应龙华，向西对接宝安松岗、沙井、航空城等城市组团中心，共同构筑城市中心区的功能拓展新城区。

片区内根据不同产业类型规划了不同发展空间片区，且未来5年内，将重点围绕凤凰城片区、光明中心区、公明中心区、内衣及钟表基地、模具基地、中山大学片区6大片区开展城市更新工作。

但目前区域内现有基础设施仍较欠缺，经济总量基数小，高新技术人才不足，仍需要政府与企业共同努力，以实现打造现代化国际化绿色产业新城构想。