（腾讯房产讯）各地楼市调控潮尚未落幕，中央再次定调，房子是用来住的；住建部也表示，决不允许出现地王。在此大背景下，3月深圳二手房成交4838套，实现连跌5 个月后的首次回升。深圳二手房市场为何回暖？今年表现究竟如何呢？

他城楼市政策成“火线” 深圳中介二手房单周签3121套

在成交量长达5个月的连续下跌之后，深圳二手房市场打了一场“翻身仗”。

据深圳中原研究中心统计，今年3月深圳全市共成交4838套二手住宅，这是自去年10月新政出台，成交量连跌5个月后的首次回升。不仅如此，成交势头还一直延续到4月。截至本月16日，深圳二手房累计成交已达2699套，超过今年2月成交总和。

此外，深圳房地产中介协会发表报告称，在北京和广州3月17日出台新政后的周末，深圳房地产中介二手房签单量达270套，是上一个周末签单量的11.74倍。而由于他城新政的影响开始爆发，人们对深圳跟风出台新政的预期迅速升温，投资者和自住客皆担心失去交易资格而入市，导致第13周（3月27日-4月2日）深圳房地产中介二手房签单量环比上升127.8%至3121套。随着新政预期导致的供需集中释放，第14周二手房签单量迅速回落至597套。

针对二手房市场近况，中原董事总经理郑叔伦指出，现在的二手房市场并不算火爆，只是恢复到正常水平。“每年3-4月我们会把它称为楼市小阳春，和去年同期相比的话，今年3月的成交量只是在连跌5个月之后的一个回暖。”腾讯房产从近三年同期数据对比中也发现，与2014-2016年，分别达5470套、7016套、18706套的成交总量相比，今年可谓“小巫见大巫”。

与此同时，郑叔伦提到，二手房市场回暖是他城政策刺激和深圳政策消化共同作用的结果。“在经历近半年的“10.4”新政消化期后，购房者的心态回到正常水平，带动市场整体回暖。”

腾讯房产日前走访东门、景田、龙华等片区，附近中介也都表示，近期放盘量和成交量均有所增长。“由于其他城市相继出台楼市政策，无论是买家还是卖家都较为敏感，尤其是许多想要换房的业主急于出手，导致放盘量大大提升。”来自景田的中介小赵向腾讯房产透露。

有人抛盘有人挂高价 业内：政策不确定性导致市场分化

在多个城市陆续出台楼市调控政策的背景下，深圳二手房市场也开始进入调整阶段。从深圳中原研究中心监测数据来看，近两周各区域二手房报价上下变动频繁。

腾讯房产调查数据也显示，受访者及其身边朋友近期卖房时，有25.7%的人选择降价出售，有25.3%的人选择挂高价试水，有18.2%的人选择平价卖房，呈明显的多极化趋势发展。

有网友向腾讯房产说到，“菁英趣庭有套92平送20平的户型，10月前报价660万，到今年3月18号以535万成交。”也有难于出手的双拼房业主表示，房子价格已从750万降到700万，再降到660万。但同时，有网友称，朋友普遍对深圳房价看好，并不会降价。“感觉有价格无市场，有朋友挂盘1年了无法卖出，降价又不甘心。”

是什么原因导致这种“截然不同”的情况共生呢？郑叔伦认为，政策的不确定导致市场分化。“从价格方面来说，由于心态不同、对市场分析不同，有的人看涨，有的人看空，这原本是很正常的现象。但今年的特殊性在于深圳政策的不确定性，所以没有出现集体性看空或看涨的局面。”

美联物业董事总经理江少杰也说到，“除政策影响外，2-3月市场上由于业主急售而推出的笋盘已经消化完毕，市场又重新进入了买卖双方的博弈期。”

投资客占比仅24.8% 未出现大面积抛盘现象

深圳中原研究中心数据显示，自去年10月新政后，深圳二手住宅投资占比震荡回落，目前处在24.8%的低位。而在去年9月，该占比高达33%。

腾讯房产近日走访多家房地产中介门店了解到，目前市场上放盘的主力军是换房型业主。东门附近中介称，“现在放盘的业主大多是以前有学位需求，现在正考虑换房的。”而在买家方面，该门店中介表示，投资客和刚需的比例大概在3:7。

江少杰指出，“目前深圳投资客主要集中在写字楼、商铺，以及东莞惠州等临深市场，住宅市场并不多。”郑叔伦也说到，由于政策的不确定性，投资公司基本处于不进少出的状态。“现在的市场到底是利好还是利空，投资公司也摸不准。他们仍在观望，基本不入手新盘。但目前并没有造成市场恐慌，他们不愿意降价抛盘，只是以市场价格平稳、少量出盘。”

而对于后市，郑叔伦认为，在政策未确定之前，二手房市场成交量会慢慢回暖，但价格不会有太大波动。

文/ 腾讯房产 胡领韬