产业园.物流仓库招租.企业服务平台
深圳[切换城市]
全国服务热线:4008056061
选择城市热门城市:深圳广州东莞惠州中山江门
投资指南
您的位置:首页投资指南

有人降价百万有人挂高价 政策不明致深二手房市场分化

2017-4-21  阅读次数:726

(腾讯房产讯)各地楼市调控潮尚未落幕,中央再次定调,房子是用来住的;住建部也表示,决不允许出现地王。在此大背景下,3月深圳二手房成交4838套,实现连跌5 个月后的首次回升。深圳二手房市场为何回暖?今年表现究竟如何呢?

他城楼市政策成“火线” 深圳中介二手房单周签3121套

在成交量长达5个月的连续下跌之后,深圳二手房市场打了一场“翻身仗”。

据深圳中原研究中心统计,今年3月深圳全市共成交4838套二手住宅,这是自去年10月新政出台,成交量连跌5个月后的首次回升。不仅如此,成交势头还一直延续到4月。截至本月16日,深圳二手房累计成交已达2699套,超过今年2月成交总和。

(图/深二手房成交走势)

此外,深圳房地产中介协会发表报告称,在北京和广州3月17日出台新政后的周末,深圳房地产中介二手房签单量达270套,是上一个周末签单量的11.74倍。而由于他城新政的影响开始爆发,人们对深圳跟风出台新政的预期迅速升温,投资者和自住客皆担心失去交易资格而入市,导致第13周(3月27日-4月2日)深圳房地产中介二手房签单量环比上升127.8%至3121套。随着新政预期导致的供需集中释放,第14周二手房签单量迅速回落至597套。

(图/深中介二手房周签单量)

针对二手房市场近况,中原董事总经理郑叔伦指出,现在的二手房市场并不算火爆,只是恢复到正常水平。“每年3-4月我们会把它称为楼市小阳春,和去年同期相比的话,今年3月的成交量只是在连跌5个月之后的一个回暖。”腾讯房产从近三年同期数据对比中也发现,与2014-2016年,分别达5470套、7016套、18706套的成交总量相比,今年可谓“小巫见大巫”。

与此同时,郑叔伦提到,二手房市场回暖是他城政策刺激和深圳政策消化共同作用的结果。“在经历近半年的“10.4”新政消化期后,购房者的心态回到正常水平,带动市场整体回暖。”

腾讯房产日前走访东门、景田、龙华等片区,附近中介也都表示,近期放盘量和成交量均有所增长。“由于其他城市相继出台楼市政策,无论是买家还是卖家都较为敏感,尤其是许多想要换房的业主急于出手,导致放盘量大大提升。”来自景田的中介小赵向腾讯房产透露。

有人抛盘有人挂高价 业内:政策不确定性导致市场分化

在多个城市陆续出台楼市调控政策的背景下,深圳二手房市场也开始进入调整阶段。从深圳中原研究中心监测数据来看,近两周各区域二手房报价上下变动频繁。

(图/深各区域二手房报价情况)

腾讯房产调查数据也显示,受访者及其身边朋友近期卖房时,有25.7%的人选择降价出售,有25.3%的人选择挂高价试水,有18.2%的人选择平价卖房,呈明显的多极化趋势发展。

有网友向腾讯房产说到,“菁英趣庭有套92平送20平的户型,10月前报价660万,到今年3月18号以535万成交。”也有难于出手的双拼房业主表示,房子价格已从750万降到700万,再降到660万。但同时,有网友称,朋友普遍对深圳房价看好,并不会降价。“感觉有价格无市场,有朋友挂盘1年了无法卖出,降价又不甘心。”

是什么原因导致这种“截然不同”的情况共生呢?郑叔伦认为,政策的不确定导致市场分化。“从价格方面来说,由于心态不同、对市场分析不同,有的人看涨,有的人看空,这原本是很正常的现象。但今年的特殊性在于深圳政策的不确定性,所以没有出现集体性看空或看涨的局面。”

美联物业董事总经理江少杰也说到,“除政策影响外,2-3月市场上由于业主急售而推出的笋盘已经消化完毕,市场又重新进入了买卖双方的博弈期。”

投资客占比仅24.8% 未出现大面积抛盘现象

深圳中原研究中心数据显示,自去年10月新政后,深圳二手住宅投资占比震荡回落,目前处在24.8%的低位。而在去年9月,该占比高达33%。

(图/深二手投资占比)

腾讯房产近日走访多家房地产中介门店了解到,目前市场上放盘的主力军是换房型业主。东门附近中介称,“现在放盘的业主大多是以前有学位需求,现在正考虑换房的。”而在买家方面,该门店中介表示,投资客和刚需的比例大概在3:7。

江少杰指出,“目前深圳投资客主要集中在写字楼、商铺,以及东莞惠州等临深市场,住宅市场并不多。”郑叔伦也说到,由于政策的不确定性,投资公司基本处于不进少出的状态。“现在的市场到底是利好还是利空,投资公司也摸不准。他们仍在观望,基本不入手新盘。但目前并没有造成市场恐慌,他们不愿意降价抛盘,只是以市场价格平稳、少量出盘。”

而对于后市,郑叔伦认为,在政策未确定之前,二手房市场成交量会慢慢回暖,但价格不会有太大波动。

文/ 腾讯房产 胡领韬

友情链
深圳厂房出租 东莞厂房出租 广州厂房出租 惠州厂房出租 中山厂房出租 江门厂房出租 宝安区厂房出租 龙岗区厂房出租 深圳城市仓配 2020厂房网