制造业是国度经济命脉所系，要坚持不懈把制造业和实体经济做强做优做大。以习近平同志为中心的党中央高度注重制造业开展，屡次强调“加快建立制造强国”。不断以来，深圳市委、市政府坚持工业立市、制造业强市战略，市指导屡次请求把工业空间作为城市根底设备加以保证。今年深圳市政府工作报告和高质量开展十大方案均明白提出施行“工业上楼”方案，打造“垂直工厂”，力争为产业空间突围提供深圳范例，2023年全市要新增2000万平方米优质经济厂房空间。连日来，记者深化深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目新桥东先进制造产业园，实地感受“工业上楼”如火如荼的建立局面，深化采访产业园高质量规划、建立、运营的经历做法。深圳特区报今起推出系列报道，敬请垂注。

■ 深圳特区报记者 何泳 徐松

长夏村墟风日清，檐牙燕雀已生成。

5年前，走进新桥东片区，映入视线的还是一大片城中村和旧厂房，随着隆隆的推土机、挖机开进，这里悄然地变了容貌。昨天，记者来到位于宝安区新桥街道创新聪慧港18楼的展厅，透过玻璃向远处瞭望，“一半山水一半城”的规划格局映入视线，新桥东先进制造产业园全貌尽收眼底。只见项目一期共8个地块72万平方米已全面开工，首开区20万平方米厂房已于3月初全面封顶，先进制造产业园的局部规划已从蓝图变成了理想。

新桥东先进制造产业园有“3个500”目的，投资超500亿元，建筑空间超500万平方米，GDP超500亿元，是深圳市鲜见的大工程。该项目由宝安区政府与世界500强深圳市投资控股有限公司合力开发，是深圳市20大先进制造业园区之一、深圳高新区宝安园区重要组成局部，也是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区。

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“任何时分中国都不能短少制造业。”习近平总书记强调，“如今要努力的，就是全面提升，过去的中低端要向上走，规划高端。”深圳市政府和企业落实党中央最新肉体，共同携手在新桥东先进制造产业园下了一手大棋。项目紧扣深圳“20+8”产业集群开展需求，依照速度示范、产业示范、运营示范的“3个示范”请求，探究走出一条高质量、低本钱、定制化的厂房空间供应新途径。

一半山水一半城

夏日至临，且听风吟。

车行至广深高速和大外环高速的交会处，就可看到新桥东先进制造产业园。产业园旁有凤凰山和洪田火山两大森林公园，周边环绕长流陂、七沥、屋山、凤岩四个水库，通山达水，一半山水一半城。

从高空中俯瞰，产业园整体外型呈长方形，是一片山水相间的绿洲。在现场可看到，产业园用地被写着“政企强强联袂 共筑全球标杆园区”、“高硬件配置 满足企业所需”等宣传语的挡板环绕，土地大多已被清算平整，一眼望不到头。

这种连片开发的大面积土地，在宝安区稀有。宝安区跳脱传统单个园区建立形式，项目自启动之初即规划研讨2.3平方公里，以连片开发、统筹建立形式，打造新桥东“百万平方”先进制造产业园，满足先进制造业严重产业项目落地需求。

“在5年前，这里不是这个容貌。”土生土长的村民陈庆权看着眼前的现象，翻开话匣子：“过去这里两三层的厂房很多，有不少电子厂、制衣厂、塑胶厂，范围都不大。”

确实。新桥东片区重点城市更新单元撤除范围内物业主要触及8家股份公司和20家权益主体。权益人主体偏多，物业状况复杂。

未来这里要变成怎样样呢？

陈庆权想了一下，笑笑说：“应该跟宝安中心区一样。”项目设计指导、深圳市城市规划设计研讨院副院长单樑博士显然思索得多得多。

单樑说，新桥需求蝶变，需求考虑： 如何从人的创新行为动身，营造面向将来的创新城区和有温度、可体验的创新场所？ 如何响应工业上楼需求，探究匹配多元企业消费方式，紧凑高效、高顺应性的新型智创空间形态？如何在快速更新中，持续供应低本钱空间，保证企业平稳过渡？经过设计整合锚定片区价值框架，用城市设计赋能城市更新。

深圳市城市规划设计研讨院副总规划师、城市规划二所（宜居中心）所长荆万里是项目的承当者，他和团队描画了新桥东城市设计蓝图。“以城为本，完成生态、文态、形态高度交融；以人为本，完成智创企业人群需求与在地文脉保育的共享交互。”荆万里说，设计营造山水城景融合、人与自然调和共生的绿色城市形态，构成“消费、生态、生活”三生交融的产城示范。

“将来，人们在这里只需步行15分钟内即可抵达办公场地、文体中心、学校、医院等。”深圳市宝安实业集团有限公司副总经理杨伟贤引见，园区内高规范规划了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品住宅等寓居产品，打造街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设备，配有幼儿园、小学、初中、高中等丰厚的教育资源，依托“两山四湖”景观优势构建空中花园全新场景，完成一个园区就是一座城。

上下楼就是上下游

革故鼎新，不破不立。

往常的新桥东，“工业上楼标杆，高规范配置让消费上得更高”等标语，随处可见，大片建筑被推倒重来，现存的一些低矮的民房墙壁上写着红色“拆”字，四处可看到运土车、铲车穿行，俨然成了一个大工地。

记者车行至一栋布满绿网建筑停下来，这里是新桥东先进制造产业园一期A，今年3月一期A提早1个月顺利封顶。

走进项目内可看到，跟普通厂房比，层高更高、面积更大。一期工程现场担任人李壮说：“相比于传统厂房规范层面积2000平方米左右，企业不同消费环节散布在不同楼层，这里的厂房设计3600平方米至5300平方米的大平层消费空间，企业可将不同消费环节规划在同一楼层，大大进步了转运效率。”

“在3月提早完成主体构造封顶的目的后，目前，项目的二次构造、 ALC墙板已根本施工完成，机电装置、外立面幕墙、室内装修、室外园林也有序的交叉展开，在保证平安和工程质量的前提下，力争年底到达完工初验条件，争取提早完工！”指挥首开区工程施工的中建八局项目担任人吴瑞东表示。

“工业上楼”，有人用过一个形象的比喻：普通的工业园，是大片的土地和成排的厂房；而在深圳，工业园是被“叠”起来的，这就是“工业上楼”。但是，工业上楼，远不止不止“拉上楼”那么简单。

深圳市宝安实业集团有限公司副总经理谭林华以为：“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈”。

从功用规划看，均是楼层高、大荷载的高质量厂房，装备智能化的运营管理系统。

从空间布置看，厂房设计大平层消费空间，企业可将不同消费环节规划在同一楼层，大大进步了转运效率。

产业规划范畴环环相扣，有：工业母机、激光与增材制造、精细仪器设备、智能机器人四大主导产业。

光控特斯联是总部设在上海的一家企业，需求在大湾区规划。产业园周边产业链齐全，还有人才房、学校配套，能把人才留住，已意向入驻园区。截至目前，园区已有近80家意向入驻企业，合计需求近160万平方米。

制造业必需筑牢

筑巢引凤，蓄势起飞。

走进位于创新聪慧港18楼的项目展厅，就可看到宏大的屏幕在播放着专题片，完毕语是“制造业是立国之本，强国之基”。

这是支持产业园缔造者们坚决走下去生生不息的动力所在。

5月17日，以“制造业当家 领湾向将来”为主题的先进制造企业高质量开展交流大会在上海举行。本次交流大会由深圳市工业和信息化局、深圳市宝安区人民政府、深圳市投资控股有限公司结合主办，大会重点推介的是新桥东先进制造产业园。

当下，这两座工业大市，也都面临着工业开展的空间限制。如何破解“用地难”？近年来“工业上楼”正成为产业新浪潮。

“工业上楼，意义严重。”刚从上海回来的深圳市宝安实业集团有限公司总经理童童说：“在和当地企业和相关学者交流时，他们表示，华东长三角虽有大片的储藏用地，但土地资源部依然慌张。这使我们愈加深入地认识到深圳同样土地资源稀缺，推进‘工业上楼势在必行。”

新桥东先进制造产业园充沛自创深投控在深圳高新区科技园区开发运营管理经历，创新成立园区运营公司，建立工业展览馆、科技图书馆等公共功用场馆，以及科技金融联盟、创业投资联盟等投融资效劳载体，构建专业化、规范化、数字化的全链条运营效劳体系。

据有关部门估计，新桥东先进制造产业园建成后，可完成投资超500亿，建筑空间超500万平方米，GDP超500亿的目的，集聚300-400家先进制造业企业，提供近7万个就业岗位，为完成“制造强国”提供深圳榜样。