深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2020〕32号

根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局南山管理局（以下简称市规划和自然资源局南山管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00197宗地的使用权，公告期自2020年8月27日至2020年9月15日，挂牌期自2020年9月16日至2020年9月25日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，竞得人应持《成交确认书》、竞买申请人主体资格批复文件向深圳市南山区工业和信息化局（以下简称南山区工业和信息化局）申请签订总部项目产业发展监管协议书。

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和总部项目产业发展监管协议书向市规划和自然资源局南山管理局申请签订《出让合同》。

（四）签订《出让合同》时，竞得人可选择自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）本次出让宗地项目中办公19940平方米、食堂1020平方米不得转让；办公10640平方米可分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人按规定租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受区政府的产业监管；商业3400平方米（含地下商业800平方米）在5年承诺期(即2020年1月1日至2024年12月31 日止)届满，产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让；物业服务用房100平方米不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

（七）本次出让宗地进入13号线一期工程轨道安全保护区，竞得人需将建设方案事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

（八）本次出让宗地进入27号线规划控制预警区，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入27号线规划控制区。

（九）本次出让宗地设计方案需与27号线轨道交通设计方案相互衔接。如涉及轨道交通站点、出入口、风亭、冷却塔等轨道交通设施，需无偿提供轨道交通设施所需的空间。在本宗地地上、地下凡涉及轨道交通设施所占的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

（十）本次出让宗地进入后海北河河道管理线，在指定坐标点范围内禁止建房，如需修建桥梁、码头、道路、涵闸、泵站、渡口、管道、缆线等其他涉河建设项目，应当符合跨、穿、沿河构筑物有关技术规定，并向水务部门申办“河道管理范围内建设项目工程建设方案审批”行政许可事项。

（十一）竞得人应进一步对用地现场开展物探，如涉及地下管线，应征得相关管线权利人的同意，并严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。

（十二）本次出让宗地项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收，具体以《建设用地规划许可证》为准。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）本次出让宗地：

（一）竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地；

（二）竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向南山区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指南有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年9月24日16时30分（以交易中心网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年9月25日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2020年9月25日15时整。竞买人如需进行电脑报价，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局南山管理局地址：深圳市南山区深南大道10138号；咨询电话：（0755）26978448。

南山区工业和信息化局地址：深圳市南山区桃园路南山区委大楼A座8楼；咨询电话：（0755）26563896。

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；