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巴菲特:我们还会继续购买中介公司

2018-5-10  阅读次数:640

新浪美股讯 北京时间5月6日消息  2018年巴菲特股东大会在奥马哈举行,巴菲特在谈及对房地产的看法时表示,并不是一个特别赚钱的行业,“或者说你拥有一个房子,我觉得这是一个基本的行业,也是一个基本上大家投资的方向。”

巴菲特表示,美国大概有30%的贡献在房地产的收入。“我们还会一直买一些中介公司,如果我们得到全美国10%中介公司的比例,还是不错的一个想法,能够让我们在10%,有500万的人能够再继续购房,这是我们的希望。”

以下为实录:

【第28提问】

Carol:这个问题是从亚特兰大来的问题。你的年度报告指出伯克希尔已经成为房地产中介公司中的佼佼者,恭喜你,这是一个在20年之内非常好的成就,但最棘手的部分是,房地产委员会里中间发生了比较大的问题,特别是现有资金以及负利的情况,房地产会造成更大影响,所以你现在对房地产的观感怎样?

买房子是最大的财务决策,但大部分人都会做出这个决策,很多人也非常关注这个环节,你可以带他看很多很多房子,但最后真正下决定开始对房子出价,可能没那么快。你可以过很好的日子,买一栋房子,人要管理他自己的财务,如何赚更多钱,可以为你以后的幸福生活作出贡献。

我会说今天的房地产中介并不是特别赚钱的生意,拥有一栋房子,这是大家基本的投资方向,在美国,房地产收入的贡献大概只有3%,一栋房子可能是20多万,当然我们不和华尔街的资金做比较。罗里.普洛特要在旧金山附近买一个房子,结果他老婆一直在洛杉矶附近看房子,那个房子卖15万,她只出7.5万,那个房地产中介简直要发疯了,最后他还是找到了一个非常喜欢的房子,那个房子12万。

他说“我终于出了合理的价格”,这个中介非常努力地跟买家沟通,最后出了比较合理的价格。你知道,要做房地产经纪人不是走一趟就可以卖出房子,这是人类的本质,买主怎样使用他们的钱我们都很尊敬,他们使用自己的钱,因为这是他们辛苦得来的血汗钱,每个行业都有自己的一些问题。

当然,我们还会继续购买中介公司,这是我们的想法,我们能得到10%的比例还是不错的想法,能够让10%的人(500万人)继续购房,这是我们的希望。

芒格:房地产佣金有时候是不合理的,如果房子是2000万,佣金听起来就很高,如果2000万的房子有5%的佣金那实在太好了,但你想想,谁能付得起2000万的房子?有多少人可以买得起这样的房子?一般人房子的佣金还是不错的。

巴菲特:我们有好几家房地产中介公司,他们的平均交易每套大概能达到60万,但大部分房产运营的平均价大概都在25万左右,很多房子都可以拿到这样的销售额。中介公司和真正的卖方是两个完全不同的公司,你要把这个区别做好,而且对我们来说,不是很惊奇的一点是,对于网上所谓房屋销售的补贴并不是太适应,很多中介公司仍然还是希望将佣金保留在自己的钱包里。查理对于2000万的房子可能比我的经验更多,你们问他吧。

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